韓國首爾的房地產市場是世界上最難以負擔的市場之一，即將到來的2022年3月韓國總統大選之前，韓國房地產已經開始顯示出降溫的跡象。

住房是此次韓國選舉中最大的問題之一，自2017年文在寅總統首次上任以來，韓國首都的房地產價格翻了一番，使許多千禧一代面臨終生的財務不安全感。

例如，據估計，首爾的平均公寓成本約為韓國家庭年收入中位數的18年，高于2017年的11年。

然而，最近的數據強化了這樣一種觀點，即兩位總統候選人對貸款的限制、利率上調和大幅增加住房供應的承諾已經開始產生影響。

12 月，韓國住宅物業交易量同比下降 62% 至 53,774 套，這是自 2008 年市場受到全球金融危機重創以來的最低月度數字。

此外，首爾公寓價格增長的每周指數在 1 月的最后一周小幅下降 0.1%，這是 20 個月以來的首次下降。

分析人士還指出，由于人們等待觀察 3 月 9 日的選舉是否會改變資本利得稅和其他稅收，因此活動自然平靜。

“貸款限制和更高的借貸成本在去年底開始真正給市場降溫，即使是認真的買家和賣家也在等待政策變化，因此未來幾個月我們將迎來一個平靜的市場，”Yeo Kyoung-hui 說，房地產 114 的房地產市場分析師。

“未來我們可能會看到供應超過需求。”

韓國發展研究院 1 月份的一項調查顯示，大約 500 名房地產市場專家中有 51% 的人預計今年韓國房價將下跌。大約 30% 的人預計價格會進一步上漲，而其余的人則預計價格不會發生變化或價格上漲和下跌的一年。

建國大學房地產研究教授 Park Hab-soo 表示：“不太可能出現急劇下滑，但看起來市場已經轉折，利率將進一步上升。”

此次選舉將使被民主黨選為接替文在寅的李在明與保守的人民力量黨的尹錫烈對決。最近的民意調查顯示，他們都有 35% 的選民支持。

李試圖與文在寅的房地產市場政策失敗保持距離，并承諾通過公共住房建造約 250 萬套住房。

Yoon 也做出了類似的承諾，并承諾放寬對首次購房者的限制，以便他們可以借到房屋價值的 80%。相比之下，首都地區目前的上限為 40%。